前天（3月11日），大源西约64亩地块成交楼面价31700元/㎡，成都地价首次破3w，迎来历史性时刻。

距离上次成都最高成交楼面价诞生，仅仅过了6个月，并且不出意外，这个月底金三“H10地块”（起拍价2万/㎡，全城NO.1），还会有惊喜！

很多人好奇，成都楼市，一面是二手房在普跌，而另一面新房、土拍又爆火，这是什么逻辑？

旺总说楼市，必须很正式，简单聊几句。

①、这是止跌回稳必须要走的路

听到这句话，买了房开香槟，没买的想骂人。

从去年开始，止跌回稳是大趋势，延伸出来的动作即去库存，类似于降LPR、下调存量利率、商转公等政策，都是服务于它！

但以上动作只能引起量变，引起质变的还得是杀招—【严控土地出让】。

所以你能看到，供地近乎砍半，并且出让的均是核芯地块，比如金三H10地块、天府广场旁约12.76亩地块。

严控土地出让的连锁反应，开发商想活下去，于是便有了房企各种无脑冲，不惜拿3万/㎡的地价换未来！

从这个角度看，必须要佩服成都优秀的抗压力，即便所有人都“感冒”了，自身抵抗力也是杠杠的！

②、新房贵和你买二手房没有关系

昨天，评论区点赞最多的一句话，也是旺总想分享给大家的：房子本身就是一种商品，你买不起迈巴赫，何必又去嫌他贵呢？

目前看，成都楼市分化可算恐怖，新房最高单价逼近17万/㎡，但绝大部分二手房还是1字开头，老破小甚至只有小县城的价格！

但冷静思考，这不正是“商品房+保障房”的趋势吗？

商品房延续金融属性，保障房或者低价房，回归居住属性，大路朝天各走一边，井水不犯河水！

而二手房一直代表楼市晴雨表，更代表真实市场，受供应关系影响更多，对于大多数而言，二手房才是需要博弈的战场。

所以，旺总认为，大家没必要抱着“我活不活无所谓，我只要你死”的心态，去看待新房，理性把它当做商品，存在即合理！

③、2025中产买房有舍才有得

就像前文说的，跨入2025，趋势很明显，新房市场逐步成为少数人的游戏，刚需、刚改除了二手房，也别无选择。

结果，中产家庭，活成了最难、最纠结的那群人。

预算300w-500w，买二手觉得划不来，买新房吧，刚好遇上房价上浮&新规产品百花齐放的临界点，尤其尴尬。

地段合适的户型偏小，建面合适的产品又落后，产品巴适的地段又打脑壳，鱼和熊掌难以兼得！

所以旺总建议，2025中产买房，自住选产品、保值选地段，要么再等等，总有春暖花开时。