共享办公预测：2025 年共享办公行业的下一步是什么？

2025-02-20

共享办公

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共享办公联合办公印度写字楼市场

办公出租市场正在发生翻天覆地的变化。传统的长期租赁正在为灵活、共享和体验驱动的工作空间让路，以满足不断变化的员工期望。2025年，共享办公行业达到了一个新的里程碑，现在每 5 个办公室租赁中就有 1 个是共享办公的。

这些数字描绘了一幅引人注目的画面：总租赁量飙升至 8900 万平方英尺（MSF），比 2023 年增长了 19%。值得注意的是，共享办公运营商占 12.5 MSF，几乎比前一年的 7 MSF 翻了一番，这凸显了他们在商业房地产领域不断扩大的足迹。

到 2025 年，房地产行业预计将占印度写字楼总存量的 20-21%，复合年增长率为 15-20%。到 2025 年，共享办公空间的存量为 67 MSF，预测表明到 2026 年，市场可能会超过 100+ MSF。

是什么推动了这种增长？

共享办公办公空间的快速增长是由重塑商业房地产格局的动态趋势的融合推动的。从敏捷性和可持续性等企业优先事项到新需求中心的兴起和专门的行业需求，这些因素正在推动企业运营方式和地点的转变。以下是推动需求激增的原因。

企业对敏捷性的需求 – 企业越来越青睐托管和共享办公室，以便在没有长期租赁的情况下无缝扩展。
共享办公空间适应专业行业 - 医疗保健、研发、制造和数据中心，拥有行业特定的基础设施和定制设施。
可持续性和 ESG 合规性 – 由于可持续性处于首位，租户选择经过绿色认证的节能空间。
二线和三线扩张 – 印多尔、昌迪加尔、苏拉特和勒克瑙正在成为新的需求中心。
全球能力中心（GCC） – 到 2024 年，GCC 的租赁量为 29.4 MSF（占总租赁量的 37%），巩固了印度全球办公楼市场领导者的地位。

随着机构投资、潜在 IPO 和技术驱动型转型的涌入，灵活空间的未来正在以前所未有的速度展开。来自 Qdesq、The Instant Group、Incuspaze、JLL 和 CorporatEdge 的行业领导者对 2025 年的未来进行了权衡。

1. 共享办公空间将占据印度写字楼市场的 20-21% 份额

印度的共享办公空间行业以 15-20% 的复合年增长率增长，使其成为企业房地产的基本组成部分。大都市和新兴的 2 线和 3 线中心（如印多尔、苏拉特、昌迪加尔和勒克瑙）都将推动这一增长。

Qdesq创始人兼首席执行官Paras Arora表示：“印度的共享办公空间行业正处于一个转折点，预计到2025年将占总办公空间市场的20%以上。

2. 工作场所成为一种体验，而不仅仅是一个空间

现代办公室不再是工作空间，而是一个生产力和参与中心。期待优质服务、精心策划的环境和个性化的工作空间体验成为常态。

The Instant Group 首席执行官 Tim Rodber 表示：“我们的市场平台通过将人们与提供选择、成本透明度和协作的地点相匹配，使企业和员工都能实现出色的工作日。

3. 共享办公办公室将成为企业的首选

越来越多的企业正在转向共享办公办公室解决方案，尤其是对于 200+ 名员工的团队。公司希望获得即用型定制空间，而没有长期租赁或运营开销的负担。

CorporateEdge的创始人兼首席执行官Mona Shukla表示：“企业将偏爱共享办公办公解决方案，以实现可扩展性、成本效益和卓越的员工体验。

4. 甲级写字楼和郊区扩张将占据主导地位

预计到 2025 年，印度将在办公空间吸收量方面引领亚太地区，对黄金地段高质量工作空间的需求不断增长。与此同时，公司正在扩展到郊区和二级市场，以实现可访问性和员工便利性。

Sanjay Choudhary，联合创始人兼首席执行官，Incuspaze表示：“对A级工作空间和郊区扩张的需求将决定2025年印度的弹性市场，塑造未来的增长。

5. 共享办公市场整合和 IPO 浪潮

接下来的 18-24 个月将见证合并、收购和至少 2-3 个主要的联合办公 IPO。随着行业的成熟，领先的运营商将积极扩大规模，吸引投资者，并提高服务标准，正如Qdesq的创始人兼首席执行官Paras Arora所预期的那样。“随着整合塑造市场和 IPO 即将到来，未来两年有望为该行业带来变革，”Arora 说。