联合办公和灵活办公行业已进入其发展的新阶段。经过十年令人眼花缭乱的扩张，在短短两年内，四家法国联合办公企业将管理面积增加了 43%，达到 302,000 平方米，市场正在经历一场更加谨慎但同样具有战略意义的转型。根据 Xerfi 最近的一项研究，这种演变的特点是更合理的增长、地域多元化和针对主要客户需求的重新定位。到 2026 年，联合办公将不再只是一种创新模式，而是新工作方式的重要组成部分。

联合办公和灵活的工作空间：一个健康的市场

联合办公和工作空间市场在首都和主要区域大都市的前景似乎一片光明。据 Le Parisien 称，主要运营商一致认为：“需求正在增加”。

2019 年至 2022 年期间的市场繁荣使法国的可用空间翻了一番。然而，这种繁荣已经暴露了它的局限性。经济危机，加上不断上升的融资成本和有时不可持续的增长模式，使联合办公参与者的扩张战略受到质疑。到 2026 年，市场目前稳定在每年 6% 左右的增长，前景广阔，有望超过 130 万平方米。这种较为温和的增长反映了一种新的成熟度，专注于优化资源和适应公司的特定需求。

然而，一个显着的变化在于市场的地理环境：长期以来集中在巴黎和法兰西岛地区，联合办公现在正在蔓延到里昂、波尔多和马赛等主要地区，但也蔓延到梅斯、巴约讷和克莱蒙费朗等中等城市，甚至到较小的城镇。

这种地理上的重新分配是对巴黎市场饱和和这些地区日益增长的吸引力的回应。区域位置还通过减少通勤距离来减轻员工的压力，同时促进经济活动的更平衡位置。这种向区域空间的转变是由Flex-O、Newton Offices和Bureaux & Co等参与者推动的，他们正在调整他们的产品以满足当地的特性，同时保持高标准。

联合办公占据主要客户

我们可能说的是显而易见的，但这是市场的战略支点之一。虽然联合办公历来以自由职业者和初创公司为目标，但大公司现在代表了一个主要的增长杠杆。这些组织正在寻找灵活的解决方案来适应不断变化的工作环境，尤其是随着远程办公的普及。灵活的办公室具有相当大的优势，从减少长期财务承诺到改善员工体验。它们还使响应社会责任的必要性成为可能，这要归功于旨在最大限度地减少环境影响的空间。

高速增长的终结和合理增长的采用

为了适应这些新现实，联合办公和灵活办公市场的参与者正在加倍创新其商业模式。一些公司选择与投资者合作，以分担风险并获得融资。其他公司则采用特许经营方式或与建筑业主签订管理合同，减少初始投资，同时让后者参与空间的性能。市场整合的步伐也在加快，因为面对 IWG（Regus、Spaces）、Wojo 和 Morning 等知名企业的主导地位，较小的参与者难以生存。这种集中使领导者能够获得战略位置并使他们的产品多样化。

然而，这种转变并不局限于参与者的重组。 到 2026 年，联合办公要成为景观上的永久固定装置，就必须应对一些重大挑战。灵活性已经是其 DNA 的核心，将是一个必不可少的先决条件。公司将继续寻找适应性强、能够根据其需求发展的空间。与此同时，运营商需要通过创新服务来丰富用户体验，例如协作活动、健康服务或先进技术，以优化连接和生产力。最后，环境影响将成为关键的差异化因素，要求工作空间对生态负责并纳入循环经济的原则。

因此，2026 年的联合办公和灵活办公市场将与我们今天所知道的市场大不相同。它更有条理、更集成，代表了对公司和员工新愿望的重要回应。这种突变远非简单的演变，而是标志着一种混合模式的出现，它重新定义了传统的工作和办公房地产规范。联合办公曾经被视为一种替代方案，现在正在成为现代工作环境的重要支柱。