在成都租写字楼，这事儿可不简单，比租个公寓复杂多了。我最近就经历了这么一遭，从选地方到签合同，每一步都得小心翼翼。下面，我就以过来人的身份，跟大家聊聊写字楼租赁的注意事项。

首先，租写字楼，一般得租一年以上，三年以下。如果你只需要半年或者几个月，那可能就得找商务中心了，价格嘛，自然也高一些。我一开始想租个半年的，结果发现选择少，价格还贵，只好调整计划，租了一年。

租金这事儿，得看是“包票”还是“实收”。“包票”就是租金里已经包含了租赁税发票，“实收”则不含。我选的是“包票”，省事儿，就是价格稍微高了点。

管理费这块，20元以下的，很多都不包括中央空调，或者空调费另算。20元以上的，多半包括中央空调。管理费通常包括公共区域的水电、维修保养、清洁卫生等等。不过，有些大厦会将公摊费用独立于管理费，这点，得问清楚。

说到中央空调，大多数写字楼只在上班时间供应，加班的话，还得额外掏钱。幸好我们公司加班不多，这笔费用倒是省了。

写字楼内是不可以住宿的，也不能明火煮食，这点得注意。我们公司有个小茶水间，做些简单的咖啡、茶水还行，做饭就别想了。

停车费这块，有三种计费方式：每小时计算、上班时间包月、24小时包月。车位得找管理处联系，跟业主关系不大。我们公司大部分同事都是公共交通上下班，这事儿倒没太操心。

租赁合同一般是“三押一付”，就是三个月租金和管理费作为押金，提前退租的话，一般是不退的。同时，还得交一个月的租金和管理费作为第一个月的费用。我算了一下，这笔钱不算小，得提前准备好。

免租期这块，毛坯房一般是15-30天，带装修的则是3-7天。有的业主不给免租期，有的能给两个月，这得看运气。我们还算幸运，业主给了我们一个月的免租期，正好用来装修。

租赁期超过一年，租金通常会有递增，一般是从第二年或第三年开始，月租金递增5%-8%。有的大厦连管理费也一起递增。这点，得在合同里看清楚。

签合同的流程，一般是客户预约看楼，看中了就出具《租赁意向书》，谈妥条件价格，然后预约时间签合同。我们当时就是这个流程，虽然有点繁琐，但一步步来，心里踏实。

最后，合同一般签两份，一份是房管局的标准备案用的，一份是详细的补充协议。房管局的合同比较笼统，主要写清楚租金、年限，双方盖章签字就行。

总之，租写字楼这事儿，得耐心，得细心，还得有点运气。希望我的这些经验，能帮到正在找写字楼的你。如果你不想麻烦，请联系我们，我们是一家专注办公室写字楼租赁的平台，提供办公选址一条龙服务。欢迎咨询~