2024年10月6日，贝壳研究院发布的数据显示，2024年前三季度全国住房租赁市场租金并未出现回升，部分城市租金甚至出现小幅下降，成都市场也受到了这一趋势的影响。

租金下降趋势

一线城市租金稳中有跌

根据贝壳研究院的分析，2024年第三季度全国重点40城住房月租金水平为36.6元/平方米，与去年同期相比略有下降。一线城市如北京、上海、广州、深圳的租金同比跌幅略高于二线城市，其中上海的月租金指数同比跌幅控制在0.6%以内，而北京和深圳的跌幅则在1.5%以内。

与此同时，租赁成交周期也有所延长。2024年1-10月，北京、上海、广州和深圳的房源成交周期分别比去年同期延长了6.1、7.6、5.4和3.0天。个人业主出租房源数量增加，但出租速度放缓，导致租赁房源成交周期处于较高水平。

成都市场现状

成都市住房租赁行业协会的季度数据显示，2024年第三季度成都住宅月租金为26.84元/平方米，多数区县住宅平均租金同比上涨，而远郊区县部分下跌。整体来看，同比上涨0.7%，环比价格波动不大。

多名房东在接受记者采访时表示，租金有明显下降。例如，马先生在成都高新区的一套110平方米的三室住宅，原本租金为3800元/月，今年降至3000元/月，且出租周期延长至一个月。李女士在南二环凯德广场附近的小三室房子，租金也从3600元/平方米降至3300元/平方米。

写字楼租赁市场

不仅住宅租金下降，写字楼租赁市场也面临挑战。来先生在元谷mall租的200平方米办公室，因业务收缩想要出租一半空间，但在降价10%后才成功出租。城内一些老旧写字楼的租金同样有所下降。

客群减少、消费力下降

中指研究院成都租赁调查数据显示，租赁居住需求主要集中在雁塔、西咸两大区域，占比超过三成。租客选择租房的主要原因是无自有住房，其次是工作地点与自有住房距离过远。

业内人士分析，经济因素是导致租赁市场租金下降的主要原因。许多人的消费能力下降，导致他们选择条件较差的住房。此外，租赁客群减少，租房需求降低，租金自然下降。

国家统计局数据显示，2022年全年全国居民人均可支配收入为36883元，比上年增长5.0%。尽管家庭收入呈现增长趋势，但租客家庭更倾向于控制或降低租金支出，增加储蓄以备未来购房或其他家庭支出。

贝壳研究院认为，客群减少、消费力下降，未来1-2年内租金水平上涨动力不足，租金走势将更为平稳。