2024年10月5日 —— 根据高力国际最新发布的2024年第三季度成都写字楼市场报告，成都甲级写字楼市场在“以价换量”策略的推动下，市场去化量创下年内新高。

报告显示，自2023年第三季度以来，成都甲级写字楼市场已连续五个季度实现去化，累计去化量接近40万平方米。2024年第三季度，市场净吸纳量达到11.6万平方米，这是继去年第三季度之后，再次实现单季度超过10万平方米的去化量。尽管高新区市场迎来了一个新项目，但得益于该项目的良好预租表现，整体市场空置率小幅下降至20%。

市场需求的持续恢复主要得益于市场成交租金的持续下调。在新租需求有限的市场环境下，业主方采取了更加积极的租赁策略，以吸引优质企业入驻。2024年第三季度，甲级写字楼市场净有效租金环比下降5.4%至262.1元每月每平米，前三季度累计降幅超过13%。这一降幅也是自2018年本轮租金调整以来的最大单季降幅，显示出市场租金正在加速筑底。

高力国际中国区办公楼研究负责人陆明指出，随着甲级写字楼价格中枢的持续下移，其性价比优势日益凸显，市场竞争压力加大。从疫情结束后的七个季度累计数据来看，甲级写字楼是唯一实现超过28万平方米去化量的资产类别，而乙级和产业园则未能实现正净吸纳量。市场新租需求仍在缓慢恢复中，预计跨资产类别的市场竞争将保持高位。

在降本增效的大环境下，企业正积极利用租金下行的市场机会进行办公职场的搬迁整合。高力国际的数据显示，在5,000平米以上的大宗租赁成交中，搬迁类企业的需求在面积和数量上占比超过六成，表明当前租金水平正在激发企业对办公空间降本增效的需求，从而显著提升市场活跃度。

然而，搬迁需求通常不会为市场创造新增需求，甚至可能导致面积缩减和整合，因此在宏观层面上，市场较高的空置水平仍然存在。此外，成都许多大型企业持有自有办公物业，市场也在经历企业从市场化承租物业整合搬迁回自有物业的情况，这在一定程度上加大了市场化办公项目的去化压力。

高力国际北京公司董事总经理李娟预计，未来一年，成都办公楼市场的空置率仍将保持在20%左右的高位，市场需要更多时间和耐心来等待供需达到新的平衡。尽管市场没有整体性的租金企稳趋势，但考虑到不同写字楼板块所属的产业特性，市场可以从明年开始关注结构性或区域性的底部机会。