背景
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项目名称：成都鑫苑城（此前叫鑫苑广场）
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项目位置：位于成都城西，靠近地铁6号线和平街站，距离地铁站约300米。
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项目历程：
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早期由万腾集团以约18.6亿元总价拿下郫都区424亩地块，开发成五彩城项目。
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2018年，鑫苑集团收购五彩城项目剩余的8宗地块，并更名为成都鑫苑城。
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2018年项目取证入市，开盘价格为精装9100-10700元/㎡，此后5年单价维持在9000-12000元/㎡之间，因地铁加持、大盘规划和价格优势，成为“网红盘”。
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2020年因资金链压力及战略调整，开发速度放缓。
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2023年引入新资方，项目开发重回正轨，并加速推进商业部分建设。
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2024年12月，成都鑫苑城项目9号地正式取得竣工验收，并计划重启5号商业地块的建设。
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2025年2月，合生商业官宣联手鑫苑集团，打造郫都商业力作。
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项目现状
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建设情况：项目整体完成度约90%，但仍有部分脚手架未拆除，入口处有零星身影，显示出项目尚未彻底停止建设。
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周边环境：
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地铁站到项目之间的300米距离，有推车和摆地摊的商贩，底商已构成基本生活圈。
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项目周边存在建设与废墟并存的现象，如二楼残缺的玻璃幕墙、未封闭的围挡等。
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合生商业的介入
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合生商业背景：合生商业在成都温江的合生汇项目表现突出，2023年销售额达28亿元，同比增长55.5%，2024年总销售额突破35亿，同比增长约25%。
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合作意义：合生商业的介入为成都鑫苑城带来了生机，也是一次自我破茧的探索尝试。
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合生商业转型：2024年财报显示，合生商业持有型物业租金收入同比增长仅4.3%，远低于华润万象城系的9.8%。在头部企业加速向轻资产转型时，合生商业的“重资产+高端化”路径已显疲态。2025年年初，合生商业公布了轻资产合作拓展计划，涵盖成都鑫苑项目等多个项目。
项目未来展望
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合生商业的运营模式：将为成都鑫苑城带来“高端定位+复合业态”的标准化产品线，涵盖购物中心、餐饮、娱乐、儿童教育等多元业态。
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项目重生的期待：项目的重生不仅为业主带来希望，也为成都城西的商业发展注入新活力。
当合生商业的LOGO嵌入鑫苑城的建筑躯体，这座曾经沉寂的地标将重新焕发生机。未来的成都鑫苑城，将不再是单一的住宅或商业区域，而是一个集居住、购物、餐饮、娱乐、儿童教育等多元业态于一体的综合性社区。在这里，人们可以享受一站式的生活体验，从清晨的咖啡到夜晚的电影，从孩子的学习到家庭的聚会，每一个需求都能得到满足。 对于周边的居民来说，鑫苑城的重生不仅仅是一座商业地标的变化，更是生活品质的提升。从地铁站到鑫苑城的300米距离，将成为一条充满活力的时光甬道。推车、摆地摊的商贩，热闹的底商，都将与高端的商业业态相互融合，形成独特的城市风景线。而那些曾经对鑫苑城充满期待的业主，也将迎来属于他们的“熬出头”的时刻。 成都鑫苑城的重生，是城市发展的一个缩影。它见证了市场的起伏、企业的转型与人们对美好生活的追求。在这个过程中，我们看到了商业的力量，也看到了生活的温度。未来的成都鑫苑城，将在商业与生活的融合中，绽放出更加耀眼的光芒，成为城市中一道独特的风景线。
