成都市近期宣布了一系列新的房地产政策，涉及公积金、新购房不限售、车位供应等多个方面，旨在促进房地产市场的平稳健康发展。以下是对这些新政的全面解读。

公积金新政

成都市公积金政策进行了重大调整，以支持居民购房需求。

1. 贷款额度提高：单职工公积金贷款额度从40万提高到60万，双职工额度从80万提高到100万。此外，取消了首套和二套房贷款额度的差额。
2. 多孩家庭优惠：对于多孩家庭，公积金贷款额度上浮20%，即单职工可贷72万，双职工可贷120万。
3. “以旧换新”政策：支持“以旧换新”的公积金贷款额度上浮20%，最高可贷120万。
4. 支持“商转公”：新政支持商业贷款转为公积金贷款，但具体细则还需等待。
5. 提取公积金购房：在成都购买新房可以提取父母、子女的公积金，且1年内提取过的租房金额可以纳入贷款额度计算，以提高贷款额度。
6. 川内购房无限制：在四川省内购房，公积金提取不受户籍或工作地限制。

土地供应政策

成都市还出台了关于土地供应的新政策，以适应市场变化。

1. 优化土地出让条件：龙泉驿区、青白江区等区域新出让住宅用地的成品住宅建设比例由各区自行确定。
2. 组合供应土地：支持不同用途或相同用途的多宗经营性建设用地组合供应，实行同场公告、同场竞买。
3. 商服用地规划布局：支持各区县结合片区功能开展片区规划论证工作，优化商业服务业用地规模和布局。
4. 土地出让金支付：新供应经营性用地，签订出让合同之日起1个月内须缴清全部土地出让价款的50%，剩余价款可在1年内缴清，并按合同约定支付利息。
5. 取消履约保证金：新供应经营性建设用地不再收取项目开发建设履约保证金，已收取的存量保证金应结合履约情况予以退还或替换。

住房交易政策

成都市还对住房交易政策进行了调整。

1. 二孩及以上家庭购房：二孩及以上家庭新购住房在办理商业住房贷款时均认定为购买首套住房。
2. 新购住房上市交易：新购商品住房和二手住房取得《不动产权证书》后即可上市交易。

车位政策

成都市还提出了促进车位去库存的措施。

1. 降低成本：购买车位的契税计税价格按商品房销售合同网签备案价执行，鼓励各区县提供购买车位补贴。
2. 多元促销：组织房地产开发企业、汽车销售企业等通过购房送车位、车位优惠等方式进行联动促销。
3. 提升使用效率：合理设置路内临时停车泊位数量及价格，提高车位的周转率和使用效率。

结语

成都市的新政涵盖了公积金、土地供应、住房交易和车位等多个方面，旨在降低居民购房成本，提高土地利用效率，促进房地产市场的平稳健康发展。这些政策的实施将对成都市的房地产市场产生深远影响，为购房者提供更多利好，同时也为房地产开发商和相关企业提供了新的机遇。