随着2024年第三季度的结束，成都写字楼市场迎来了一系列新的变化和发展。以下是对成都写字楼市场最新情况的详细分析。

市场供应动态

在2024年第三季度，成都的优质办公楼市场迎来了一批新项目的交付，包括3栋甲级办公楼和1栋乙级办公楼，总计新增面积约为32.5万平方米。其中，天府新区占据了新增供应的84.3%。预计在第四季度，成都优质办公楼市场将继续迎来4栋新楼宇，合计新增面积约30.9万平方米，这将使得成都的总存量突破千万平方米大关，天府新区将继续以37.6%的供应比例占据主导地位。

从长远来看，2024年至2026年，成都全市甲级写字楼市场预计将新增供应接近150万平方米。部分项目的延迟交付将导致2025年新增供应量激增至近80万平方米，这无疑将给市场带来更大的供给侧压力。

市场需求分析

在需求方面，2024年第三季度成都市甲级写字楼的净吸纳量约为6800平方米，城东北和天府新区的去化速度略快。然而，由于新项目的入市和市场情绪的谨慎，需求增长显得有限。部分项目还在经历大租户退租的调整，进一步放缓了需求增长。

从行业需求来看，专业服务和互联网科技行业的需求依然强劲。金融业在2024年第一季度再次成为需求的主要来源，占比达到20.6%，普惠金融等非传统金融行业持续扩张。同时，TMT行业和消费品制造业也显示出一定的需求增长。

租金水平变化

在租金方面，2024年第三季度成都甲级写字楼市场的成交租金下降了1.1%，至91.2元/月/平方米，这已经是连续第9个月的下降。由于市场需求的持续疲软和新增供应的压力，预计第四季度租金水平将继续下降。甲级写字楼和乙级写字楼之间存在明显的租金差异，甲级写字楼的平均账面租金高于乙级写字楼。

空置率情况

2024年第三季度，成都甲级写字楼市场的整体空置率环比上升了0.1个百分点，达到30.2%，同比上涨了6.6%。随着新项目的入市和需求增长的有限，空置率持续上升。预计在第四季度，空置率仍将保持在较高水平。不同区域的空置率存在差异，天府新区等区域由于新项目集中交付和去化速度较慢，空置率相对较高。

市场趋势与展望

成都写字楼市场目前正处于调整期，新增需求不足导致租金水平持续下降。市场情绪偏向谨慎，业主面临更大的运营压力。中央政府出台的一系列政策刺激措施以及促进房地产市场止跌回稳的信号为市场注入了信心。这些政策有助于降低实体经济运行成本、提振市场信心和改善市场预期。

未来两年，如果新增需求无法如期恢复，随着更多新项目的进入，整体空置率将持续攀升，市场去化压力加大，平均租金将进一步下降。然而，得益于四川作为国家战略腹地的地位以及东部沿海地区产业向中西部的有序迁移，成都写字楼市场仍有望在未来迎来新的发展机遇。

结语

综上所述，2024年12月份成都写字楼市场呈现出供应增加、需求放缓、租金下降和空置率上升的特点。市场将继续调整并寻求新的平衡点。随着多个新项目的入市，成都写字楼市场的未来仍然充满变数，但同时也孕育着新的机遇。