隔壁的办公室，办公用品齐全，但从去年开始就一直处于空置状态，前两天突然听到里面有人吵架。

大面积的玻璃门吃瓜不易，就听清楚一句“办公室从去年七月份空到现在，为什么要付钱”，应该是房东和中介或是包租公司之间的争执。

当天吵完架，第二天办公室就又空了下来！

没忍住逛了下世纪城附近的甲级写字楼，发现有的写字楼单层13间，其中9间都是空置状态。

部分写字楼空置率超50%，这个空置率高到吓人！

有的办公室已经空置超半年，有的业主开始按照单个工位出租，卷不动的直接把办公室当仓库处理！

成都的写字楼“难呀”！

高新区部分甲级写字楼

空置率近50%

世纪城算是高新区打工人比较集中的地方，去看了世纪城地铁口的某甲级写字楼，该写字楼几乎每层都有空置的办公室。

低区一般一层有13间左右，有的楼层空置办公室达到了9间。

各层导航栏上会有各办公室的公司名字，但其中一部分公司名字还在，但办公室已经空置下来。

物业更换公司导航栏的速度都比不上公司更换的速度！

业主还在门上张贴了招租信息，从纸张的破损程度来看时间应该也不短了。

有的楼层，一路走过去，半边都是空的。

部分办公室空置时间已超过半年，有的门上还有去年十月份物业上门贴的物业催缴单还未揭下。

反正空着也是空着，有的业主直接把办公室当做仓库用，挣不了一笔好歹能省下一笔。

还出现同一个办公室多个公司在使用的情况。

（码了，但没完全码）

业主也卷起来了，有的业主精装带家具出租，有的边招租边重新装修。

逛了几栋楼，也不全是退租空置，也有新开业的公司（开业大吉，祝老板生意兴隆啊）！

不难发现就算是核心区的甲级写字楼也难逃空置，且多个楼层超一半处于空置状态。

其次是越来越多小公司选择共用办公室，节省成本！

最后是已退租的公司种类非常丰富，重复率比较高的有房地产及建筑相关的公司；有服务类的公司；还有医疗相关的公司。

供应猛增空置率上升

业主开始出租单个工位

成都甲级写字楼的存量在2021年就已经达到全国第五。

2022年全年成都交付了中国太平金融大厦、高新创新中心、财富支点大厦等10个甲级写字楼项目，总面积约59.7万方，供应量达到了自2017年来的最高值。

（来源于财富支点大厦）

成都甲级写字楼存量升至457万㎡。

2023年，成都的甲级写字楼供应量预计与上年供应量持平，其中大部分供应来自于天府新区。

供应量不断增加，但成都写字楼的需求量却在减少。

去年成都先是反复的疫情，然后又地震、还有高温限电，各行各业都非常艰难，不少小公司直接倒闭。

据仲量联行发布的《2022年成都商业及物流地产市场报告》显示成都2022年甲级办公楼市场净吸纳量仅10.4万㎡，较去年同比下跌57%。

供应增加，需求减少，空置率自然就上升了。

2022年第四季度，成都甲级写字楼空置率较去年同期同比上涨8.5个百分点，达到28.8%。

2022年全年，成都甲级写字楼平均空置率达到28%。

由于空置率过高房东之间也越来越卷，位置卷不过就卷装修，装修卷不过就卷价格。

2022年成都甲级写字楼平均租金100.2元/㎡/月，较去年同比下跌1.8%。

咨询了中介朋友，对方表示：

上面提到的世纪城地铁口空置率比较高的甲级写字楼，根据楼层和装修情况，租金在70-100元/㎡/月，楼层和位置都比较好的90元/㎡/月，还有议价空间。

在租赁平台上，该写字楼最低挂牌价为65元/㎡/月，但都是面积比较大的办公室，装修风格也比较朴素，不过不影响直接入驻。

但大部分挂牌单价都在80-90之间。

在租赁平台上现在不仅是按照面积租赁，还可以按照工位数量进行租赁。

有单个工位出租，800元/月，也有四五个工位的小隔间出租，出租形式变得更丰富了。

据不完全统计，2023年2月份，成都写字楼出租749套，环比上涨67.56%，成交量最大的板块依旧是大源。

相关从业人员分享表示，成都写字楼在价格方面目前没有太大的变化，在需求方面相对于去年有所提升，每个经纪人每周带看数量都在五六组以上。

如今成都写字楼市场重新开始活跃，你看好吗？