根据我们的美国写字楼市场报告，8月份全美在建写字楼面积为6,980万平方英尺，占总存量的1.0%。
截至8月，总共完成了3430万平方英尺的办公空间，使2024年的办公交付量有望达到2013年以来的最低水平。由于需求疲软和资金昂贵，今年只是写字楼交付放缓的开始。2023年，办公室开工量降至3000万平方英尺，到2024年几乎完全枯竭，今年只有870万平方英尺的办公空间破土动工。
随着人们转向远程办公和混合办公，近年来，一些阳光地带市场的写字楼库存大幅增加。自2021年初以来，奥斯汀的股票交付率为10.2%，夏洛特为9.8%，罗利-达勒姆为9.2%，纳什维尔为8.7%。办公空间需求的下降使这些市场面临供过于求的局面，在奥斯汀（4.6%的在建库存）和纳什维尔（3.6%），仍有大量的新供应在进行中。
销售价格呈下降趋势
我们最新的美国写字楼市场报告显示，截至8月底，全美写字楼销售总额达到209亿美元，平均每平方英尺价格为173美元。
曼哈顿继续在销售额方面领先全国，截至8月，成交额接近25亿美元。华盛顿特区紧随其后，收入为18亿美元，湾区紧随其后，全年收入为13亿美元。其他接近10亿美元大关的市场还有凤凰城（9.23亿美元）和波士顿（9.17亿美元）。
与一年前相比，大多数市场的平均销售价格都有所下降，丹佛是跌幅最大的地区之一。市场上写字楼的平均售价已从去年的每平方英尺243美元降至2024年的每平方英尺112美元，降幅超过50%。在已公布交易金额的23宗成交记录中，有10宗以折扣价成交。丹佛科技中心（Denver Tech Center）新月公园路（Crescent Parkway）上的两栋建筑甚至以低于上世纪90年代的售价出售。
Office-Using就业继续放缓
去年，办公用房行业只增长了0.4%，增加了141,000个工作岗位。虽然劳动力市场降温可以解释就业增长放缓的部分原因，但8月份全国劳动力市场整体同比增长1.5%。自2022年底以来，办公用房行业的表现一直落后于整体劳动力市场。
Metro 7月份的数据显示，在我们数据库覆盖的120个市场中，去年有80个市场的办公室工作岗位减少，另有16个市场的增长不到1%。随着远程和混合工作的盛行，新工作岗位的形成是增加办公需求的唯一途径，但这些领域的劳动力市场目前停滞不前。
