2024年的写字楼地产市场实际情况如下：

1. 写字楼市场需求复苏缓慢：2024年上半年，全国主要城市写字楼市场的净吸纳量同比小幅增长7%，但仅为疫情前五年同期的43%，表明需求复苏持续弱于预期。

2. 租金继续承压：由于大量优质项目入市叠加需求偏弱，大部分城市空置率持续攀升，业主以优惠租金吸引租户。受此影响，上半年全国写字楼租金下跌2.5%。

3. 新增供应量减少：2024年第二季度，全国写字楼市场的新增供应量大幅减少，环比同比下降明显。尽管净吸纳量环比小幅提升，但仍低于去年同期水平。

4. 空置率上升：由于供应增加而需求不足，写字楼整体空置率微升，租金指数环比下跌。

5. 零售物业市场净吸纳量增长：2024年第二季度，全国零售物业市场的净吸纳量同比增长显著，显示出零售物业市场的需求正在恢复。

6. 仓储物流市场需求保持活跃：尽管面临去化压力，但由于跨境电商、制造业及供应链物流租赁保持活跃，高标仓储和优质零售物业的需求稳步上扬。

7. 大宗物业交易额下降：2024年第二季度，全国大宗物业交易额同比下降，市场内资主导特征明显，多元化买家的参与度进一步提升。

8. 市场展望：预计2024年全年，全国写字楼市场净吸纳量将有所增长，但下半年交付面积预计仍超过500万平方米，年末空置率将升至26.3%。市场供需博弈将继续明显利于租户方，业主租赁策略需保持足够的竞争性和灵活度。

尽管有新闻报道市场回暖，但实际数据显示写字楼地产市场的需求复苏仍然缓慢，租金承压，空置率上升。市场的真实情况是温和回暖，但增长动能仍需积蓄。