2024年10月12日上午，万众期待的财政部会议召开了，会议围绕稳增长、扩内需、化风险，提出一揽子有针对性的增量政策举措。
本次会议，信息量很大，涉及的方面也比较广，我们整合出以下10个要点，供大家参考：
1、今年进一步提高城乡居民基础养老金最低标准，为历次最大幅度，退休人员养老金水平总体提高3%左右；
2、正在抓紧研究明确和取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税政策；
3、允许地方政府运用专项债券用于收购存量商品房；
4、允许地方政府运用专项债回收符合条件的闲置存量土地；
5、近年来力度最大，财政部拟一次性增加较大规模债务限额，置换地方政府存量隐性债务；
6、财政部将发行特别国债支持国有大型商业银行补充资本；
7、拟在今明两年集中推出一批条件成熟、可感可及的改革举措；
8、鼓励有条件的地方盘活闲置资产，加强国有资本收益管理，努力增加财政收入；
9、改善居民收入预期，激发消费潜能，用好专项资金、贷款贴息等工具，带动有效投资，扩大国内需求；
10、下一步将研究扩大专项债使用范围，保持政府投资力度和节奏，合理降低融资成本。
在会议上，财政部多次强调“近年力度最大”、“化债”、“稳增长”等词汇，表明此次财政支持的力度和决心。
聚焦到地产，主要涉及以下几个方面：
第一，允许专项债券用于土地储备。
第二，支持收购存量房，优化保障性住房供给。
第三，及时优化完善相关税收政策。
而在这三点政策中，关于增值税的话题，又引发了广大购房者的关注与讨论。“正在抓紧研究明确和取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策”，财政部副部长在会议上表示。
针对这一点，有很多朋友误理解为：取消增值税。
但这种理解，显然是不完全正确的。
事实上，关于“取消普通住宅和非普通住宅标准”的说法，早在今年7月的二十届三中全会上便已提出，且北京、山西、江苏等多地均已发文响应。
9月29日晚，上海发布《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，其中提出，“及时取消普通住房标准和非普通住房标准“。紧接着，9月30日，北京、河南、福建等城市也相继跟进了此政策。
因此，会议中的原话断句就应该为：正在抓紧研究明确和取消、“普通住宅和非普通住宅标准相衔接”的、增值税政策。
简单来说就是，明确和取消的是现有的增值税政策征收标准，而非取消增值税这一税种。
今年5月，国家七部委联合出台了《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》，其中第五大点明确提出了“普通住房”原则性标准——
应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
同时，根据“各地可以根据实际情况，允许单套建筑面积最高上浮20%”，成都的认定标准又有一点差异，为：
住宅小区容积率在1.0及以上、建面在144㎡及以下且实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下，其余为非普宅。
2005年5月部分城市公布的普通住房标准线
但事实上，在成都的二手房交易过程中，是不存在普宅与非普宅之分的。
根据去年成都发布的“9·26”新政，个人转让住房，只要符合满二，即可免征增值税。
因此，如果取消这个标准，实际上影响的是开发商——拿地成本更低，更愿意修大房子，刺激改善市场。
按照《土地增值税暂行条例》，开发商修144平以内的房子卖，可以免征土地增值税；144㎡以上的住房就没有这个优惠，要交30%-60%的土地增值税。
这也是此前新房面积普遍控制在143㎡的主要原因。
话说回来，为什么要取消或者优化现有的增值税政策？
从去年开始，保障“改善住房需求”是房地产政策的主旋律，聚焦成都，改善需求进入集中释放期，套均住宅面积也在逐步提高。
据中原地产研究统计，2024年上半年，大成都新房住宅套均面积约为133㎡，相较于2020年，这一数据增长了约10%。
在主城新房市场则体现的更为明显。
2024年上半年，成都各区住宅套均面积前五的区域，已经全部超越了144㎡的“非普线”，其中，青羊区新房套均面积更是达到了约178.7㎡。
楼市已经进入以改善为主力的市场，取消这一标准，本质上有利于减少税费、降低交易成本，促进改善市场的流通，从而引导房地产市场健康发展。
在新的市场环境下，取消“非普线”已是大势所趋，对应的财税政策调整也完全在预期之内。
