2024年10月12日 , 根据CBRE世邦魏理仕发布的《2024年第三季度北京房地产市场回顾》报告，北京的房地产市场在第三季度呈现出一些显著趋势。新兴区域的办公楼市场表现活跃，而零售物业市场则因高端品牌需求疲软而租金下行。

办公楼市场：新兴区域主导，租金下行

报告指出，第三季度北京办公楼市场未有新项目交付，新租交易面积总量虽然环比增长了49%，但与去年同期相比仍低7%。搬迁活动主导了新租市场，其中望京、CBD、通州和丽泽四个子市场成为主要目的地。金融科技、基金和保险类租户推动金融行业重回需求首位，而TMT行业保持平稳，位列第二。整体空置率环比下降至21.0%，但全市平均租金环比下跌3.1%，至每月每平方米265.8元。

零售物业市场：高端品牌需求疲软，平民消费发力

在零售物业市场，高端品牌需求疲软，而平民消费持续发力。全市季末空置率环比小幅下滑至7.2%。购物中心首层平均租金环比下跌0.7%，至每天每平方米31.4元。品牌折扣店和杂货礼品集合店等业态受到大众欢迎，而高端连锁品牌则通过调改或闭店来降本增效。

仓储物流市场：需求遇冷，租金跌幅加剧

北京仓储物流市场需求遇冷，新增需求疲软，成交量环比下降25%，空置率再攀历史最高点至24.4%。全市平均租金环比下降4.1%，至每月每平方米51.9元。与此同时，廊坊和天津市场需求持续释放，净吸纳量录得正增长。

商务园区市场：TMT行业调整持续，租金下行

商务园区市场方面，TMT行业调整持续，全市仅两个子市场正吸纳，整体租金下行。中关村软件园和顺义录得正吸纳，而电子城和丰台科技园等子市场净吸纳量均低于-2万平方米。

物业投资市场：交易多元化，核心区域资产成交放量

在物业投资市场，第三季度北京共录得九笔交易，交易总额为43.4亿元，显示出交易板块的多元化。零售物业和纯办公板块分别占总交易额的28%和20%。核心区域资产成交放量，显示出投资者对优质核心资产的关注度提升。

世邦魏理仕华北区顾问及交易服务部负责人表示，未来六个月，北京的房地产市场预计将有更多新增供应，同时，随着政策的陆续颁布，优质核心资产有望吸引更多投资者的关注。